Garantia de 7 dias Base oficial SINAPI + CUB Relatório na hora pelo Pix
Dono da Obra AI SINAPI · CUB · 2026
O empreiteiro orça todo dia. Você, uma vez na vida.

Saiba quanto sua obra deveria custar — antes que o empreiteiro decida por você.

Construção do zero: responda 3 coisas
Mais detalhes (opcional): quartos, banheiros, sistema construtivo

Sem cadastro e sem e-mail — o número aparece aqui na tela. Vai reformar ou ampliar? Use a prévia completa abaixo.

A IA lê a descrição da sua obra e cruza com o SINAPI (Caixa/IBGE) e o CUB da sua região, devolvendo o custo de referência etapa por etapa.

É estimativa referencial com faixa — pra você reconhecer orçamento inflado e negociar. Não é orçamento exato fechado.

Grátis pra ver · 5 perguntas rápidas · sem ligação de vendedor ✓
Base de cálculo SINAPI (Caixa/IBGE) · CUB regional · os mesmos dados que o engenheiro usa
Relatório de custo referencial
Exemplo · casa térrea
Nº 2026-0418
SINAPI + CUB
EtapaCusto referencial
01  Fundação e estruturaR$ 38–44 mil
02  Alvenaria e vedaçãoR$ 29–34 mil
03  Cobertura / telhadoR$ 22–26 mil
04  Instalações elétr./hidr.R$ 31–37 mil
05  AcabamentosR$ 45–52 mil
Custo
referencial total R$ 187–215 mil
Estimativa referencial · faixa de valores · base SINAPI + CUB 2026
Você se reconhece?

O medo de todo dono de obra é o mesmo

Medo de passarem a perna e você pagar caro sem nem saber?

Recebeu um orçamento e não sabe se tá na média ou se tá roubado?

Medo da obra estourar o orçamento e parar no meio?

Não entende de obra e vai ter que confiar de olhos fechados no empreiteiro?

A gente equilibra o jogo

O empreiteiro tem a tabela de preços na cabeça. Agora você também tem — no celular, sem cadastro.

Como funciona

Três passos. Sem enrolação.

1

Descreva sua obra

Em linguagem normal: "casa térrea de 120m² em Goiânia". Sem termo técnico, sem planilha.

2

Veja a prévia grátis em 2 min

Estimativa total + as primeiras etapas, na hora. De graça, sem ligação de vendedor.

3

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Relatório completo em PDF. Pix, abre na hora. Garantia incondicional de 7 dias.

O que você recebe

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A prévia já te dá um número de graça. O relatório completo te dá o argumento pra sentar na mesa e negociar.

Prévia · grátis
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  • Estimativa de custo total da obra
  • As primeiras etapas com faixa de valor
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Tudo da prévia, mais:

  • Todas as etapas com faixa de valor
  • Faixa de negociação por etapa
  • Lista de materiais
  • Custos esquecidos: ART, alvará, INSS, BDI
  • Cronograma financeiro mês a mês
  • Preços ajustados à sua região (CUB)
  • Resumo pra negociar na mesa + PDF completo
Exemplo gerado pela ferramenta

Isto é o que sai — para uma casa de 120 m² em Belo Horizonte

Obra de exemplo, não é de cliente: casa térrea, 3 quartos com suíte, área gourmet, padrão médio, 8 meses de prazo. O dono tinha um orçamento de R$ 485.000 na mão e a pergunta de sempre: está caro?

1 · A conta, escrita
CUB-MG R1-N R$ 3.083/m²
× 1,10 (capital) = R$ 3.391/m²
× 120 m² ≈ R$ 406.800
Econômico
R$ 337 mil
Padrão
R$ 407 mil
Alto
R$ 505 mil

Nenhum número cai do céu: a premissa mostra de onde veio cada um.

2 · Quanto cada etapa come
Fundação9%R$ 36.612
Estrutura16%R$ 65.088
Cobertura10%R$ 40.680
Instalações elétricas10%R$ 40.680
Revestimentos e acabamentos16%R$ 65.088

São 10 etapas, cada uma com o que exigir do empreiteiro. Na fundação: laudo de sondagem, ART do calculista e a nota do concreto com o fck.

3 · O orçamento de R$ 485 mil
+19,2%
R$ 78.200 acima da referência padrão

Para fechar, o empreiteiro teria de estar incluindo projetos, sondagem, alvará e INSS — uns R$ 50 a 56 mil. Mesmo assim sobram ~R$ 22 mil sem explicação. O relatório manda pedir a planilha por etapa antes de aceitar ou recusar.

4 · O que costuma sumir do orçamento
  • Sondagem SPTR$ 1.800 a 3.500
  • Projeto + aprovação na prefeituraR$ 4.500 a 9.000
  • Projetos complementaresR$ 5.800 a 11.500
  • INSS do dono da obra≈ R$ 30.900
  • Ligações de energia, água e esgotoR$ 2.000 a 5.000

Mais o cronograma mês a mês (8 meses, do gabarito à pintura) e a lista de materiais com quantidade: 6 categorias, 26 itens.

Números gerados pela IA do Dono da Obra em 06/09/2026, com o CUB-MG vigente, para uma obra inventada. O seu relatório usa o CUB do seu estado e as respostas do seu formulário — nenhum dado aqui é de cliente.

Prévia grátis antes de pagar qualquer coisa.
O custo de não saber

Quem fecha sem referência costuma pagar 25–40% a mais

Fechando sem referência
R$ 50–80 mil
de prejuízo numa obra de R$ 200 mil
Ter a referência
R$ 27
o preço de um saco de cimento

Grátis te dá um número. O relatório te dá um argumento.

* Faixas de sobrepreço são típicas de mercado e variam por obra e região. A referência te dá base pra negociar — a economia real depende da sua negociação.

Não é uma calculadora qualquer

Por que não é só "metro quadrado × valor"

SINAPI + CUB em português de leigo

A base oficial que o engenheiro usa, traduzida pra você — não só uma média por m².

Inclui os custos que somem do orçamento

ART, alvará, INSS, BDI, ligações — o que o empreiteiro não escreve, mas cobra na hora H.

Você sai com um documento, não só um número

Um PDF pra imprimir e colocar na mesa de negociação. Argumento, não palpite.

De onde vêm os números

As mesmas fontes que engenheiros e construtoras usam

SINAPI

Sistema Nacional de Pesquisa de Custos

Publicado mensalmente pela Caixa Econômica Federal e IBGE. É o índice oficial de custos de construção civil usado em obras públicas e privadas de todo o Brasil.

CUB Regional

Custo Unitário Básico por Estado

Calculado pelos Sindicatos da Construção (SINDUSCONs) de cada estado. Reflete as diferenças reais de custo de mão de obra e material entre regiões do Brasil.

Atualização 2026

Dados do ano vigente

As tabelas são atualizadas com os índices do ano corrente. A IA interpreta sua descrição e aplica os coeficientes corretos por tipo de obra, etapa e região.

Investimento

O preço de um saco de cimento pra não errar a obra inteira

O relatório é referência de custo gerada por IA: paga no Pix e abre na hora. A análise assinada por engenheiro civil, com ART, é outro serviço — e começa em R$ 490.

Você só paga se quiser. Pode começar pela prévia grátis.

Relatório referencial · gerado por IA
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Garantia incondicional de 7 dias

Não te ajudou? Devolvemos o valor integralmente. Sem formulário, sem letra miúda — é só mandar um e-mail pra contato@donodaobraai.com.br.

Perguntas frequentes

Sem letra miúda

Quem faz é Jhonathan Pacheco, engenheiro civil, pela JP Engenharia Projetos e Serviços LTDA (CNPJ 65.299.400/0001-95). Os números saem das mesmas bases que eu uso nos meus projetos: SINAPI (Caixa/IBGE) e o CUB do seu estado — nada de estimativa por achismo. Sendo claro sobre o limite: este relatório é referência de custo, não gera ART e não substitui profissional habilitado — obra que exige responsabilidade técnica continua precisando de um.

Ela ajusta pela sua região usando o CUB do seu estado e a base SINAPI. É uma estimativa referencial com faixa — pra você comparar com o orçamento que recebeu e reconhecer sobrepreço, não um valor único fechado.

Não. É uma referência de custo pra você entrar na conversa sabendo dos números. Obras que exigem ART continuam precisando de profissional habilitado — o relatório te dá poder de negociação, não um projeto de engenharia.

Sim. Construção, ampliação ou reforma — banheiro, cozinha, telhado. É só descrever o que vai fazer em linguagem normal que a estimativa sai por etapa.

Assim que o Pix é confirmado, o relatório abre com as faixas, as etapas e a análise do seu caso. Lista de materiais, custos esquecidos, INSS e cronograma terminam de gerar na mesma página em 2 a 3 minutos — e o PDF libera junto. Nada vai por e-mail que se perde: fica no seu link.

É só mandar um e-mail pra contato@donodaobraai.com.br em até 7 dias. Devolvemos o valor integralmente, sem formulário e sem perguntar o porquê. Garantia incondicional.

A prévia é grátis e você vê o resultado antes de pagar qualquer coisa. O relatório abre assim que o Pix cai e termina de gerar em poucos minutos. E ainda tem garantia de 7 dias: não gostou, devolvemos.

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